Зачем люди покупают недвижимость за рубежом, или простая арифметика

Рассмотрим типичные причины, по которым люди приобретают недвижимость за границей.

1. Недвижимость за рубежом – выгодное долгосрочное вложение денег, возможность возврата инвестиций с прибылью. Это наиболее часто звучащий мотив покупки. Что ж, вложение денег в недвижимость на самом деле может принести инвестиционный доход. Следует только помнить, что это действительно долгосрочные инвестиции. Поясним на примере. Допустим, Вы купили апартаменты в курортной зоне у тёплого моря за 50 000 евро и рассматриваете эту покупку исключительно как выгодное финансовое вложение. Как же можно заработать деньги на этом?

Во-первых, надо отдавать себе отчёт в том, что, если Вы хотите зарабатывать на приобретённой недвижимости, то Вам в ней не жить. Её нужно сдавать. Лучше всего воспользоваться услугами местного агентства, которое будет находить клиентов, проводить и сопровождать все сделки, обеспечивая Вам постоянный источник дохода. С учётом сезонных колебаний спроса, комиссионного вознаграждения агентства, коммунальных и амортизационных расходов, налогов Вы можете рассчитывать на то, что небольшие апартаменты в курортной зоне будут приносить Вам в среднем 300 евро в месяц.

Во-вторых, и это также нужно осознавать в самом начале, купленная недвижимость должна быть со временем продана, причём по цене большей, чем цена покупки. Не нужно ожидать скачкообразного роста цен на рынке недвижимости. За границей этого безумия нет. Будем надеяться, что Ваша недвижимость будет потихоньку прирастать в цене, набирая примерно по 7% от первоначальной стоимости ежегодно. Продавать свою недвижимость Вы, скорее всего, захотите не ранее чем через 5 лет после её покупки (если возникнет желание продать раньше этого срока, то будьте готовы заплатить ощутимый налог). Итак, прошло 5 лет, давайте посчитаем Ваш доход.

A. От аренды: 300 евро × 12 месяцев × 5 лет = 18 000 евро

B. От продажи: 50 000 евро + (50 000 × 0,07 × 5 лет) = 67 500 евро

Итого: 85 500 евро.

Ваш инвестиционный доход составил 35 500 евро за 5 лет - неплохой результат. Допустим, что эта же динамика верна на 10-летнюю перспективу. Если Вы сдаёте свои апартаменты в течение 10 лет и потом продаёте их, то в итоге Вы получаете 121 000 евро. То есть возвращаете свои 50 000 евро и плюс 71 000 евро сверху. С одной стороны – не так уж и много за 10 лет, с другой – Вам и делать-то ничего не нужно было за это десятилетие. А если есть свободный капитал, и Вы готовы вложиться не в одни апартаменты, а, скажем, в 5, то и результат получите более впечатляющий. Итак, первая причина, по которой люди вкладываются в недвижимость – инвестиции с целью дальнейшего получения прибыли в долгосрочной перспективе.

2. Другая причина – желание иметь свой домик в тёплых краях для комфортного отдыха. Со временем жизнь в отелях приедается. Хочется покоя и комфорта. Хочется, чтобы в бассейне с тобой купались только свои, а не весь заезжий люд; чтобы каждый вечер тебя не зазывали шумные и навязчиво-радушные аниматоры поиграть в «интересную игру»; чтобы в твоём садике зрел твой виноград и поспевали твои мандарины; чтобы, пригласив в гости друзей, ты мог поделиться с ними персональным кусочком круглогодичного солнечного счастья; или, наоборот, сбежать от всей родни и множества в разной степени знакомых, чтобы в уединённой тиши поразмышлять о суетности бытия… Опять же, дом в тёплом зарубежье – это приятное «вложение» в комфортную жизнь на пенсии. Желание иметь свой домик у моря очень понятное, а иметь его на самом деле – очень приятно.

3. Ещё одна причина, по которой люди покупают зарубежную недвижимость – желание проявить заботу о самых близких. Некоторым чрезвычайно занятым людям трудно выделять достаточно времени для общения, например, с родителями. И вот выход: родителям покупается недвижимость в курортном регионе. И наш «трудоголик» тем самым получает:

а) счастливых родителей; 

б) возможность общаться с ними, совмещая это важное общение с не менее важным перерывом для отдыха в своём напряжённом графике; 

в) возможность хотя бы 1-2 раза в год собирать всю семью с чадами и домочадцами не на бегу (заскочили на пару минут в гости), а с чувством, с толком… да ещё и у моря.

4. Пожалуй ещё одна причина покупки зарубежной недвижимости встречается достаточно часто: расширение бизнеса. Новые проекты, новые бизнес-партнёры, деловые интересы в новых регионах, - всё это может требовать от бизнесменов частого пребывания, а порой и достаточно длительного проживания за рубежом. Купить свой «угол» в том месте, где развивается бизнес – удобно, в перспективе экономично да и для деловой репутации хорошо.

Возможны и иные причины, о которых мы упомянем лишь вскользь: эмиграция, долгосрочное лечение, обучение детей. Часто встречается сочетание: люди ищут недвижимость за рубежом, чтобы удовлетворить сразу несколько своих потребностей.